相続した不動産、まず何をすればいい？手続きの流れと判断ポイントを解説
五十嵐
ご家族から不動産を相続した際、「何から始めればよいかわからない」「売却した方がいいのか、それとも残した方がいいのか判断できない」と悩まれる方は少なくありません。不動産は大切な資産である一方、相続後の対応によって将来の負担や資産価値が大きく変わることもあります。
まず確認したいのは、不動産の名義変更（相続登記）です。2024年4月から相続登記が義務化され、相続を知った日から3年以内に手続きを行う必要があります。名義変更を行わないままでは、売却や活用が難しくなるだけでなく、将来的な相続手続きが複雑になる可能性もあります。
次に考えたいのが、その不動産を「残す」「売却する」「賃貸として活用する」のどれが最適なのかという点です。例えば、ご自身やご家族が住む予定がある場合は維持する選択肢もありますが、誰も住む予定がなく空き家になる場合は、固定資産税や維持管理費、建物の老朽化といった負担が発生します。
一方で、立地や建物の状態によっては売却だけでなく、賃貸として活用できるケースもあります。また、早期に売却することで管理の負担を軽減し、相続人同士で財産を分けやすくなる場合もあります。どの選択肢が適しているかは、不動産の状況だけでなく、ご家族のご事情や将来設計によって異なります。
そのため、「相続したからすぐに売る」「とりあえず空き家のままにしておく」と判断するのではなく、まずは現状を整理し、それぞれの選択肢のメリット・デメリットを比較することが大切です。
バーデンハイムでは、不動産相続に関するご相談を承っております。相続した不動産の売却、賃貸活用、維持管理など、お客様のご希望や状況を丁寧にお伺いしながら、最適な方法をご提案いたします。「まだ何も決まっていない」という段階でも構いません。不動産相続でお悩みの際は、どうぞお気軽にご相談ください。
