③必見!満室アイディア
地味だけど一番大切!日常清掃
日常清掃は物件の価値を上げることができます。
入居を決める際にもチェックポイントになりますし、日常清掃が悪い場合は早期退去にもつながります。
このように満室経営していく上で日常清掃は必要不可欠なものだと思います。
日常清掃は主に
・管理会社が管理費用の中で対応してくれる。(管理費に含まれる)
・大家さん自身で清掃をする。
・管理会社に別途費用を支払って対応してもらう。
・自身で清掃会社に手配をする。
などございます。
地域によって費用も変わってきますが具体的な費用は以下の通りです。
(週1回、1時間程度清掃、ゴミ置き場の清掃含む、月4回で計算)
管理会社が清掃会社を手配 月間20,000円程度
大家さんが清掃会社を手配 月間15,000円程度
大家さんがシルバー人材センターへの手配 月間7,000円程度
日常清掃は毎月の固定費になるので大家さんとしてはなるべく減らしていきたい要素であります。
週1回清掃を隔週での清掃にするなどすれば価格を抑えられます。
コストをかけたくない大家さんや管理の悪い管理会社は日常清掃をしない物件もあります。
夏場になると虫や異臭がしたりと周辺にも迷惑がかかりばかりか、入居者の質も悪くなり騒音トラブルなども起こりやすくなります。
よってそんな物件に住みたくないので早期退去に至ります。
一見コストパフォーマンスのよいシルバー人材センターへの手配ですが、自治体によってはゴミの集積所の清掃は対応できない場合があります。(横浜市など)
とても親身になって丁寧に、物件のケアをしてくれる方もいれば、そうでない方もいます。
また、高齢者が主に従事者なので病気等でお仕事ができなくなり後継者がいないくなるもしくはすぐに見つからないという問題もあります。
専門の清掃業者に頼むときめ細かい対応をしてくれて、清掃前後の写真撮影や高い場所などの蜘蛛の巣を除去してくれたりとトータルでもれなく対応してくれます。
また、シルバー人材とは違いバックアップ体制もしっかりしております。
別途費用が発生しますが、高圧洗浄で物件の清掃等も可能です。
物件エリアなどを鑑みてより良いものを選べば良いと思います。
日常清掃は賃貸業の大事な要素なのでしっかり行うことが重要となります。
入居者の満足度を上げることが満室経営に大事なポイントとなります。